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收房验房最全指南,让你交房不迷茫

2021-07-26 899

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买房开开心心轻轻松松,收房时却有点懵。怎么收房呢?该准备什么资料呢?有哪些注意事项呢?相信很多人都有些迷茫。

为了让大家顺利有把握的收房,我为大家整理了一份详细的收房攻略,不管是毛坯房还是精装房都适用哦。

1.收房通知

一般情况下,在交房截止日前30天左右,楼栋管家会通过你在购房时留下的联系方式联系你,通知最新交房情况,免得你和无头苍蝇一样乱转。

收房前1个礼拜,开发商会通过快递向你派发收房通知书。通知书会详细告知你具体的收房时间、收房地点、需要准备的资料和钱。

所以购房时留下的联系方式和地址都要填写准确,不要轻易更换。如果害怕骚扰,可以留个备用的手机号。

购房合同中有具体到日的交房时间,如果开发商逾期交房,开发商需按日赔付违约金,业主有权对此进行维权。

2.准备资料&资金

收房通知书上一般都会详细告知所需资料,在这里小U根据一位即将交房的朋友为大家大概盘点了收房所需资料如下:

收房结束后,需自行前往税务局缴纳契税,缴纳契税所需资料如下:

缴纳契税后,将加盖税务局征税专用章的《完税证明》以及《不动产权证书办理资料》交到物业服务中心,办理不动产权证书。

*以上所需资料仅供参考,实际以交房通知书为准。

在整个收房相关过程中,大概会涉及到以下几种费用:

具体费用明细会在收房通知书中明确告知,以上费用明细仅供参考。

3.收房流程

准备好相关资料后,按通知交房时间到楼盘现场就可以了。收房现场一般都有大大的指示牌和收房流程展示图,还有工作人员现场指引,根本不用担心会一脸懵逼。

注意在物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》,其中前三项文件必须是原件,如果没有相关资料,可以现场提出异议并拒绝收房。

查看资料后,在签到处签到并核实身份,办理各项手续,包括《业主情况登记表》、《防火责任书》、《临时管理规约》、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等等。

办理完手续就可以领取钥匙,进行验房。

4. 验房

交房时发现的房屋质量问题,例如墙面空鼓、地面不平等......都由开发商负责维修。

▲验房常见的问题

通过专业验房能够及时发现问题,降低购房风险,同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。因此,新房验收是至关重要的,是房子交付的前提和保障。

一般的检测项目包括不限于以下几种:

入户门检测

关键点:

检查门框和门是否闭合严实,表面是否有划痕、磕碰或变形;

检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;

检查锁具使用功能是否正常。

空鼓检测

关键点:

用空鼓锤轻敲墙面,墙面空鼓检测采用满敲,上下间隔20cm敲一次,对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改,反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理。

墙面检测

关键点:

检查墙面的平整度以及墙体垂直度,长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度、墙体垂直度误差不能超过1cm;

检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收。

地面检测

关键点:

用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度(厨房、卫生间除外)误差应小于2cm。

电路检测

关键点:

检查弱电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,弱电箱箱底距地面的距离至少30公分,里面要配有电话线,有线电视和网络接口,检查里面的接头和安装情况;

用相位仪检测每个插座是否正常,以及各个开关插座是否牢固。

水路检测

关键点:

测试房屋内水管是否密封,用打压泵打水压,打压压力0.8Mpa,时间为30分钟,压力值下降不高于0.05Mpa;

排水管坡度是否符合要求,不能出现倒坡(与排水反方向坡度),容易造成排水管堵塞;

检测所有地漏是否通畅(倒水听到咕噜噜的声音,说明管道通畅)。

门窗检测

关键点:

检测所有窗户的密封性、开合是否流畅,窗框是否有变形、五金件是否有丢失或破损;

阳台检测

关键点:

检查阳台护栏高度是否满足规范要求,栏杆高度不应小于1.05m,高层建筑栏杆高度应适当再提高,但不宜超过1.20m;

检查阳台护栏安装是否牢固,护栏玻璃是否符合规范要求。

由于精装房的硬装部分已装修,所需检测的项目比清水房更多。以下总结了部分精装房需额外进行的检测项目:

室内门检测

关键点:

检查门有无划痕;

门边是否变形,门与框的密封是否严密;

门和锁开关是否灵活。

检测地板&瓷砖

关键点:

检测瓷砖地面、厨房卫生间墙砖的是否有空鼓;

检测地板铺设表面是否平直、整洁、无损伤,是否牢固、行走时有无异响、地面不出现明显的凹凸;

检测地砖是否有明显色差。

乳胶漆检测

关键点:

墙面乳胶漆是否有缺损、污渍、流坠等问题。

供水排水检测

关键点:

检测给水,厨房、卫生间、生活阳台水龙头,查看各进水管的供水是否正常;

检测排水,向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅。

柜体检测

关键点:

是否存在变形、气泡等现象;

观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损;

观察五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

目前国家规定住宅中电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期是5年。保修期内多观察,很多问题不可能一次性验收发现,所以入住后在保修期内一定要多加观察,发现问题及时保修。

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